2 große Villen mit Pool

Beschreibung

auch als Investment mit 4 Wohnungen möglich!

Ref.Nr. pula1.2

Beschreibung:

Diese zwei separaten Ferienhäuser mit dem liebevollen Namen „Casanova“ liegen in Santa Margherita di Pula im Süden Sardiniens, ca. 40 km von der Hauptstadt Cagliari.
Die beiden fast identischen Häuser befinden sich in leichter Hanglage mit wunderschönem Blick über den Pinienwald zum ca. 1.200 m entfernten Meer (Luftlinie ca. 800 m). Ein gemeinschaftlicher, großer Swimmingpool zeichnet diese Villen besonders aus.

• Kurzbeschreibung:
• Zwei Villen mit 167 m² bzw. 182 m² Größe/ Haus und je 4 Schlafzimmer pro Haus
• Großer, kürzlich komplett renovierter Swimmingpool
• 2.759 qm Grundstück
  zusätzlich angrenzendes Grundstück mit 2.004 qm 
• Unverbaubarer Meerblick
• Feinkörniger, kilometerlanger Sandstrand in der Nähe

1.) Die obere Villa hat eine Größe von ca. 167 m².
Ebenerdig befinden sich:

• Geräumiges Wohnzimmer mit offenem Kamin
• Voll ausgestattete Küche
• Schlafzimmer mit Doppelbett
• Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten
• Bad mit Dusche, WC und Bidet
• Abstellkammer mit Waschmaschine und kleinem, eingemauerten Tresor
• Leistungsfähige Klimaanlage im Flur
• Große, überdachte Terrassen

Eine Treppe führt in den ersten Stock. Dort ist vorhanden:

• Großes Schlafzimmer mit Doppelbett, Klimaanlage und einem offenen Vorraum, der auch in eine kleine Wohnküche umgebaut werden könnte (die entsprechenden Anschlüsse sind vorhanden)
• Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten und Klimaanlage
• Bad mit Dusche, WC und Bidet
• Große, offene Terrasse mit Meerblick und Kamin zum Grillen

Durch eine separate Haustür und der abschließbaren Innentür kann die Villa auch in zwei eigenständige Wohnungen für je vier Personen eingeteilt werden.

Ein überdachter Carport für zwei bis drei Autos hinter dem Haus ist vorhanden.

2.) Die untere Villa hat eine Größe von ca. 182 m².
Sie ist baugleich mit dem oberen Haus. Zusätzlich verfügt sie jedoch über eine Garage und einen separaten abschließbaren Abstellraum sowie einen großen Autoabstellplatz.

Das Grundstück mit den beiden Ferienhäusern liegt in leichter Hanglage, ca. 1.200 m vom kilometerlangen feinkörnigen Sandstrand entfernt.

Eine eigene Kläranlage und zusätzlich zum regulären Wasseranschluss auch ein ca. 30 Kubikmeter großes Wasserreservoir sind vorhanden.

Im Kauf ist ein weiteres unbebautes Grundstück von ca. 2.004 m² inbegriffen. Gemäß dem jetzigen Bebauungsplan der Gemeinde ist es zwar Bauland, aber derzeit nicht zur Bebauung frei gegeben. Es könnte jedoch beispielsweise für Tennisplätze benutzt werden.

Ausstattung / Sonstiges: 
Die Ferienwohnungen wurden mit einer hervorragenden Rendite vermietet. Ein in der Nähe wohnendes Hausmeister-Ehepaar ist seit Jahren zuständig für die Gästebetreuung, Schlüsselübergabe, Kautionsempfang, Kundenregistrierung, Stromabrechnung, Reinigung, Handtuch- und Bettwäscheverleih, Poolreinigung, Gartenpflege und evtl. Reparaturen.

Die Villen sind komplett eingerichtet mit Betten und Schränken, Esstischen, Sofa, Waschmaschine, Spülmaschine, Küche mit Gasherd, Klimaanlage, kleiner Sat-TV, Gartenmöbel. 

Die Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer.

Preis: 1.200.000 Euro

zuzüglich 3,66% Vermittlungsprovision vom Angebotspreis inkl. derzeit gültiger Mehrwertssteuer.

Lage: 

Das Gebiet Santa Margherita liegt ca. 10 km westlich der Ortschaft Pula (mit diversen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants). In Santa Margherita findet man herrliche Sandstrände, gastronomische Köstlichkeiten und faszinierende Naturpfade.

Für Reiseexperten zählen die Buchten von Sardinien schon lange mit zu den schönsten Stränden Europas. Umso verwunderlicher, dass man hier in der Nebensaison fast allein im warmen Sand entspannen kann. Die Insel ist demnach das ideale Urlaubsziel für Erholungssuchende, aber auch für Familien mit Kindern.